Legea Nordis, pe masa Senatului: reguli noi pentru a preveni fraudele imobiliare
Luni, Senatul României urmează să dezbată și să voteze propunerea legislativă cunoscută drept „Legea Nordis”, un proiect menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să elimine practicile abuzive ale unor dezvoltatori imobiliari.
Ce schimbări aduce Legea Nordis pentru piața imobiliară
Noua reglementare prevede obligativitatea deschiderii cărților funciare pentru fiecare unitate locativă în parte, chiar dacă aceasta nu este încă finalizată. Practic, dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor sau caselor doar dacă autorizația de construire este deja notată în cartea funciară și dacă au fost realizate formalitățile de preapartamentare.
Promisiunile de vânzare nu vor mai putea fi făcute „la întâmplare”, iar unitățile viitoare vor avea o evidență clară în sistemul cadastral. Acest lucru va reduce semnificativ riscurile ca un apartament să fie vândut către mai multe persoane simultan, o practică des întâlnită în cazuri de fraudă.
Contracte autentice și avansuri limitate – măsuri pentru protecția clienților
Proiectul de lege impune ca toate promisiunile de vânzare sau de cumpărare să fie încheiate în formă autentică, doar după ce autorizația de construire a fost notată în Cartea Funciară. De asemenea, aceste promisiuni vor necesita obținerea unui extras de autentificare pentru fiecare unitate individuală.
O altă modificare importantă este limitarea avansului la cel mult 15% din valoarea imobilului, în momentul semnării promisiunii de vânzare. Restul sumei se va achita în tranșe, în funcție de progresul lucrărilor:
25% la finalizarea structurii de rezistență,
25% la finalizarea instalațiilor.
Banii plătiți de cumpărători vor fi depuși într-un cont bancar special, deschis pe numele dezvoltatorului, și vor putea fi folosiți doar pentru continuarea proiectului imobiliar.
Sancțiuni drastice pentru dezvoltatorii care deturnează fondurile
Legea mai prevede că dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii clienților în alte scopuri decât cele imobiliare vor fi sancționați. Amenda propusă este de 1% din cifra de afaceri, o măsură menită să descurajeze comportamentele abuzive sau neglijența financiară.
Un proiect inspirat de cazul Nordis
Inițiativa legislativă a fost propusă de mai mulți parlamentari, majoritatea din PSD, ca răspuns la scandalul mediatic declanșat în jurul companiei Nordis. În octombrie 2024, o investigație realizată de Recorder a dezvăluit că firma controlată de omul de afaceri Vladimir Ciorbă, soțul fostei deputate PSD Laura Vicol-Ciorbă, a vândut în avans apartamente care nu au fost niciodată finalizate.
În unele cazuri, aceleași apartamente ar fi fost vândute mai multor persoane, ceea ce a generat pierderi semnificative pentru investitori. După scandal, Laura Vicol a demisionat atât din PSD, cât și din funcția de președintă a comisiei juridice din Camera Deputaților.
Senatul decide primul. Camera Deputaților are votul final
Senatul este prima cameră sesizată în acest caz, urmând ca decizia finală să fie luată de Camera Deputaților. Legea propune completarea articolului 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții, în vederea creșterii transparenței și responsabilității în domeniul imobiliar.
Legea Nordis ar putea deveni un pas esențial pentru protejarea cumpărătorilor de locuințe, oferindu-le garanții suplimentare în fața unor practici comerciale dubioase. Dacă proiectul va fi adoptat, riscul de fraudă va fi considerabil diminuat, iar dezvoltatorii vor fi obligați să respecte reguli clare și stricte.