Avans de 5% la locuințe pentru tinerii sub 35 de ani
Tinerii care nu au împlinit 35 de ani ar putea cumpăra o locuință prin programul „Noua Casă” cu un avans minim de 5%, inclusiv pentru finanțări cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro. Senatul a adoptat propunerea legislativă la 26 octombrie 2026, însă proiectul nu a devenit lege, iar Guvernul și Banca Națională a României (BNR) au exprimat poziții nefavorabile față de inițiativă.
Cum s-ar schimba avansul pentru cumpărarea unei locuințe
În prezent, programul „Noua Casă” prevede un avans minim de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro, în echivalent lei.
Propunerea legislativă ar introduce o derogare pentru persoanele care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare. Acestea ar putea opta pentru un avans minim de 5% din prețul de achiziție și atunci când valoarea finanțării se încadrează în intervalul de 70.000–140.000 de euro.
Proiectul completează OUG nr. 60/2009 privind implementarea programului „Noua Casă”. Senatul a adoptat inițiativa cu 102 voturi pentru și o abținere. Camera Deputaților este forul decizional.
Cu cât ar scădea suma necesară pentru avans
Diferența poate fi ilustrată printr-un exemplu ipotetic. Pentru o locuință cu un preț de 140.000 de euro, un avans de 15% ar însemna 21.000 de euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna 7.000 de euro.
Diferența dintre cele două sume este de 14.000 de euro. Acesta este un calcul orientativ, nu o economie garantată pentru un anumit cumpărător și nici o facilitate disponibilă în prezent pentru toate locuințele din această categorie.
Un avans mai mic ar reduce suma pe care cumpărătorul trebuie să o aibă disponibilă la începutul tranzacției. Totuși, accesul la finanțare depinde în continuare de condițiile programului, de eligibilitatea solicitantului și de evaluarea făcută de finanțator. O contribuție inițială mai mică nu înseamnă automat rate mai ușor de suportat.
De ce Guvernul și BNR nu susțin propunerea
Inițiativa nu a beneficiat de sprijinul tuturor instituțiilor consultate în procedura legislativă. Potrivit relatării Digi Economic din 26 octombrie 2026, BNR a emis un aviz negativ la 17 august, iar Guvernul a transmis un punct de vedere nefavorabil la 17 septembrie.
Aceste poziții reprezintă un element important în evaluarea propunerii, dar nu înseamnă că proiectul a fost respins. Senatul l-a adoptat, iar decizia legislativă finală aparține Camerei Deputaților.
Pentru o evaluare completă a argumentelor instituțiilor, trebuie consultate documentele oficiale aferente avizului BNR și punctului de vedere al Guvernului, nu doar relatările despre acestea.
Ce ar însemna măsura pentru tinerii din Slatina și Olt
Pentru tinerii care intenționează să cumpere un apartament sau o casă în Slatina ori în alte localități din județul Olt, reducerea avansului ar putea diminua suma necesară pentru începutul achiziției, dacă proiectul va fi adoptat definitiv și va deveni aplicabil.
Avantajul ar fi relevant în special pentru persoanele care au venituri suficiente pentru plata ratelor, dar nu au acumulat economii mari. În același timp, prețul locuinței, veniturile solicitantului și costul total al creditului rămân factori esențiali în decizia de cumpărare.
Nu se poate concluziona, doar pe baza proiectului, că locuințele vor deveni mai accesibile în Slatina sau că numărul cumpărătorilor va crește. Pentru asemenea concluzii ar fi necesare date locale despre prețuri, venituri și accesul la finanțare.
Când ar putea fi aplicat avansul de 5%
După adoptarea de către Senat, proiectul trebuie să parcurgă procedura din Camera Deputaților și etapele legale ulterioare. Până la finalizarea acestora și intrarea în vigoare a eventualei legi, condițiile actuale ale programului „Noua Casă” rămân cele care trebuie luate în calcul de potențialii cumpărători.
Tinerii care analizează o achiziție imobiliară nu ar trebui să își bazeze bugetul pe avansul propus de 5% înainte de confirmarea oficială a noilor reguli.
